，没有砂质沉积地质。

陆地面积8.5平方公里，环礁湖面积60平方公里，目前无人居住，也是我国最大的无人居住纯珊瑚环礁。有少量椰树、棕榈级灌木草本植被，具备涵养淡水水源的潜力。

周边海水清澈，有高度旅游业开发潜力，为1988年被陈明诚投资购得开发权及土地所有权，当时预申报开发用途为旅游业，开发权价格为400万令吉，后因融资问题放弃闲置。本次重新出售，底价仅150万令吉……”

顾鲲听了，倒是没有忙于喊价，而是现在内心快速估算了一下。

兰方群岛因为是渔业国家，没有别的资源和重工业，所以人口密度是不高的，无人岛其实挺多，买地价格也不贵。

类比一下就知道，2000多平方公里放到华夏东南沿海，相当于一个迷你地级市的面积了，可它的人口才相当于一个最大的镇或者最小的县而已。

兰方一共有160多个岛屿，其中完全没人住的超过一半。从第20名往后排的岛，单个面积基本上就不超过5平方公里了；50名往后的，都在1平方公里以下——

也别觉得岛很多，因为珊瑚海地貌就是这样的，岛屿特别碎，谁也不知道珊瑚虫长着长着哪儿就冒出来一小块。隔壁印尼佬的纳土纳群岛，有270个岛呢，总面积也也才跟兰方差不多。

奔马礁的几个岛都是排名三十几名的，但因为是三礁拼起来的，总面积就有8点5平方公里。

顾鲲暗忖：“无人岛虽多，但潜力好的却不多。陈明诚也算是人精，他六年前就盯上的岛，素质果然不错，这个面积，这个礁湖，还有原理大陆一侧的纯净水质，应该是最有旅游业开发潜力的。

一平方公里就是1500亩，他当年那个价格，折算下来相当于每平方公里50万令/120万人民币，那就是800块一亩了。现在这个打折后的重拍底价，相当于300块一亩。”

300块一亩，买景色绝美的无人荒地，就算暂时没条件开发闲置着，也买不了吃亏买不了上当。

至于拍卖文件里提到的“有限开发权”，影响不大——这玩意儿依然是永久性的，只是国家对用途有限制，你只能拿来盖渡假村或者是酒店式公寓，将来要交营业税。国家也正是看在将来万一旅游业建起来后的税收，才肯这样尝试性地永久贱卖地皮。

另外，“有限开发权”就是不能探矿勘矿、不带周边海域的经济专属权。

但顾鲲有先知先觉，他知道后世奔马礁这个方向，压根儿就没有海底油田，所以不带探矿权根本没影响。

后世兰方的海底油田，是在国家东侧的近海，也就是朝向文莱的方向。

那儿风景差海水脏，地貌也都是河沙沉积岛，不是珊瑚岛。西边朝向爪哇海和暹罗湾是没有矿的。

“买了！”顾鲲想到这儿，果断举起了牌子。

“这位18号先生举牌了，150万一次，150万两次，150万三次，成交！”拍卖师松了口气，终于卖出去了。

旁边的萨武洋微微动容，提醒了一句：“你刚才看清楚条件了么？这个有限开发权，是要求买了地皮后10年内必须开始开发的。否则超期捂着不盖房子，要收每年相当于买地价格10%的违约金。

而且期限是从陈明诚88年拿岛开始算你的，你重买也没得刷新，也就是说你4年之内就要开始在那儿盖渡假村、酒店公寓了，还要做配套设施。否则怎么可能这么便宜？你有这个实力么？”

顾鲲：“我当然听清楚了，4年，这很宽裕了。而且官方也没说什么时候盖好吧，只要开始动工就行。”

萨武洋：“盖好也有要求的，我们兰方是规定开始动工后5年内必须试营业。”

顾鲲：“放心吧，时间太宽裕了，这个便宜我捡定了。”

萨武洋对于未来兰方的潜力，一无所知。

300块人民币一亩的珊瑚荒岛，玻璃海水质，永久产权，凭什么不买？到时候早就是互联网时代了，网红旅游随便一带就是盆满钵满。

而且有了岛之后，自己怎么也算是个岛主了，出去空手套白狼的时候，可以狐假虎威的幌子就更多了。哪怕只是为了这一点，150万令也不算什么。
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